【MyGoNews林湘慈/臺北報導】根據(jù)臺灣房屋的資料庫統(tǒng)計，2011年第3季臺灣房價指數(shù)相較於2011年第2季上升2.42％，其中以高雄市升幅最大，其次為臺北市。就每坪平均成交價格而言，則以新竹縣(市)漲幅最大，為7.48％。本季房屋交易量相較於前一季交易量，7大都會區(qū)全面性地均呈現(xiàn)小幅量縮。整體而言，相較於前一季，本季房市的房價因奢侈稅開徵而漲幅趨緩，成交量開始萎縮；其中北部都會區(qū)呈現(xiàn)價漲量縮，而南部都會區(qū)為價量齊縮的現(xiàn)象，可以觀察出奢侈稅的政策效果在南、北並不同調(diào)。

房屋市場是影響總體經(jīng)濟活動的重要市場，為了反映臺灣房屋市場價格變化，臺灣房屋與中央大學建立產(chǎn)學合作，共同建構「臺灣房價指數(shù)」。研究團隊依照行政區(qū)域將臺灣劃分成7個都會區(qū)，分別為臺北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、臺中市、臺南市與高雄市，並根據(jù)4種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實際成交價格資料，以2008年為基期，編制全國與各都會區(qū)之加權房價指數(shù)。

2011年第3季臺灣房價指數(shù)為127，相較2011年第2季的房價指數(shù)，微幅上揚 2.42％。若與2010年同期臺灣房價指數(shù)比較( 2010Q3：119 )，一樣呈現(xiàn)微幅成長 (6.72％) 之趨勢。進一步分視各都會區(qū)房價指數(shù)變動(-2.86％)，2011年第3季除了新竹縣(市)的房價指數(shù)相較於前一季微幅下滑外，各都會區(qū)均微幅上漲，其中以高雄市的5.67％ 漲幅最大，為其次為臺北市的4.14％；而臺中市則呈現(xiàn)與上季持平。

若考慮到指數(shù)編製中的基期與平滑效果，改以觀察各都會區(qū)當期每坪成交均價的變動，除了臺北市、桃園縣以及新竹縣(市)的房價分別以1.17％、2.57％以及7.48％ 的幅度呈現(xiàn)微幅上升外，其餘都會區(qū)每坪成交均價皆較上一季呈現(xiàn)下跌之勢；其中以臺南市的-9.78％，跌幅最大，其次為高雄市的-3.87％。以房價水準而言，臺北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為50.34萬元，而臺南市為7個都會區(qū)的最低，約為8.86萬。



在成交量方面，參酌臺灣房屋與中央大學團隊統(tǒng)計的成交資料庫與內(nèi)政部的統(tǒng)計資料顯示，各都會區(qū)房市合約的成交量相較於前一季開始有明顯而全面性萎縮的趨勢，全國依各都會平均的衰退幅度約有一成五，其中又以臺中及以北的都會區(qū)成交量的跌幅較深。

整體分析 2011年第3季臺灣房屋市場，房屋市場在2011年6月政府正式開徵奢侈稅的政策影響之下，房價的漲幅趨緩，而成交量開始萎縮，反映房屋市場的買方觀望氣氛與短期需求的驟降；北部都會區(qū)的房價呈現(xiàn)價量背離的現(xiàn)象，雖然成交量負成長，但房屋價格整體而言較前一季較高，顯示奢侈稅在抑制房價上漲的效果有限。但以中南部都會區(qū)而言，房屋成交均價與數(shù)量均呈現(xiàn)下滑的趨勢，其中成交量衰退也顯現(xiàn)北部重於南部的現(xiàn)象。綜合而言，由本季資料分析得知北部都會區(qū)呈現(xiàn)價漲量縮，而南部都會區(qū)為價量齊縮的現(xiàn)象，可以觀察出奢侈稅的政策效果在南、北並不同調(diào)。

展望未來臺灣房屋市場的供需，預計仍將持續(xù)受到政府的央行與財政部對房市、營建業(yè)相關的政策措施、後續(xù)國際經(jīng)濟環(huán)境與景氣局勢，以及近來總統(tǒng)選舉候選人所論及未來房地產(chǎn)進行實價登錄、及其相關的稅制改革等政策議題的直接、間接影響，決定未來臺灣房屋市場均衡的演變。